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ECFA簽訂 北市商辦租金達2千 

網路地產王╱網路地產王 2010-07-02 12:23

ECFA簽訂也帶動了商辦市場活絡，第二季北市商辦市場，總體量為1,447,249 坪，空置率比起上一季降了9.84%，商辦月租金站上每坪2,000元行情；分析區域商辦租金表現，民生敦北區因為松山、虹橋對飛話題發酵以及小巨蛋商圈的帶動下，整體交易價上揚較多，來到了1,897.62元；此外空置率下降最大者，則是內湖區的17.71%，對照第一季減少了1.52%。 

6月房市衰退「泡沫危機大」

2010/07/02

落入黃藍燈區 大台北僅低價區表現亮眼

2度流標 淡海百億土地標脫

2010/07/02

張舒婷／台北報導

【每日最新市況】松山-打房消息一出 房市進入小低潮

2010/07/02

【住展企研室/台北報導】松山區因為開發飽和，素地有限，推案向來十分稀少，購買客層除了5~6成的區域客基本盤外，最多的就是來自東區的大安、信義區，近期在中山區漲幅激烈的情形下，該區的來客比例也增加許多；而皆為大坪數換屋為主的推案產品，使得銷售都不會太過快速，目前的成交價格多在7字頭以上，而部分的豪宅產品則可達90~100萬/坪。

　　內政部建研所發布99年第1季房地產景氣對策訊號，持續亮出代表景氣穩定的綠燈，與98年第4季相同，綜合判斷分數則增加1分，為13分。建研所認為，房地產景氣目前屬於安全穩定的範圍，不過，調查廠商對房價的看法，則是趨於保守，多數認為今(99)年下半年的房價將微幅下滑。 　　在綜合指標方面，同時指標大幅上升，但領先指標持平；個別指標方面，投資、生產面小幅上升，交易面穩定，使用面大幅下降。 　　建研所指出，根據向廠商調查結果，99年第1季的景氣偏好，就地區而言，中部廠商較北部與南部的廠商樂觀，且廠商預期99年第2季景氣略為偏好，第3季景氣為穩定。 　　各界專家學者普遍認為，99年第1季景氣較98年第4季上升，但各層面指標變動幅度減少或下降，且半數以上廠商認為今年下半年房價將持平或下滑，顯示景氣走勢較上季溫和。 　　整體而言，今年第1季房地產景氣雖然呈現成長，但預期未來力道較為溫和趨緩，房價可能出現微幅下修，相關參與者須更加審慎因應。不過，這項調查是在5月份進行，而中央銀行是在6月下旬才宣布升息半碼，所以央行升息的效應，還沒有反映在調查結果上。 　　政大地政系教授張金鶚指出，央行升息政策的效果是針對投資客，升息半碼，宣誓的是低利環境不再，這對心理層面的影響比較大，選擇性信用管制如果促使多數投資客出場，市場供需將出現改變，如果反轉力量大，則加重房價被下壓的力道。 　　觀察房地產市場投資客的比率，多數的受訪者認為在3、4成左右，房價的上漲並非自住需求所推升，是投資客進場所致，投資客買進房地產後是等著出售賺錢，一旦投資客認為是出手的時機，供需就會反轉。 　　張金鶚並指出，大多數受訪業者認為投資客比例占4成，如果房地產需求減少4成，但供給增加4成，來回之間就是8成供給量的增加，供過於求的狀況，將會導致房價走跌，但這樣的情況或許不會一下子就出現，還是需要一段時間的觀察，才會比較明朗。

【經濟日報╱記者洪凱音／台北報導】

國人休閒意識抬頭，不少年輕人返鄉創業會選擇開民宿，第一銀行表示，「民宿貸款」近一年的貸款量成長50%。由於銀行資金充裕且競爭激烈，這類貸款的平均貸款利率已降至2%至3%，逐漸逼近低房貸利率的水準，對有意從事這類投資的人是好消息。

據官方統計，到今年5月底，台灣合法的民宿業者達3,033家、房間數達1萬2,057間，是94年近900家的合法民宿業者的三倍之多，民宿業者多集中在花蓮、南投與宜蘭等觀光資源較豐富的縣市。

【經濟日報╱記者洪凱音／台北報導】

中央銀行針對北市、北縣10個縣轄市祭出新增房貸不逾鑑價七成的規定，大型行庫主管24日表示，顯示央行從「道德勸說」變成「明文規定」，央行在宣示對房市降溫的決心，主管認為，央行選擇性信用管制，對民營、外商銀行的房貸政策衝擊最大。

銀行業者估算，央行升息半碼後，民眾每100萬元的貸款，房貸族每月將多支出100元的利息，累計一年下來，將多1,200元的支出；但存款利率是否隨著調整，銀行業者的態度相對保守。