另外，一銀和兆豐銀等大型銀行主管昨天指出，因額度逐漸逼近法令上限，除將密切控管額度外，近期內將適度調高房貸利率，即自目前的2.19%附近往上至少拉到2.3%。
據了解，因金管會從嚴認定銀行法規定，致各大行庫承做不動產放款瀕臨「破表」邊緣。為避免違反銀行法，在合庫銀率先拉高房貸利率自2.47%到2.8%起跳後，台銀決定房貸「貼近市場利率」，引爆銀行調高房貸利率風潮。
台新銀行的「貸您卡利HIGH」，連結房屋貸款、信用卡和保險，房貸戶可設定信用卡紅利點數，自動折抵房貸利息。台新主管舉例，平均信用卡刷卡消費每20元累積1點紅利點數，每1,000點每月可自動折抵房貸利息60元。換算下來，大約刷卡消費2萬元，可抵60元的房貸利息。
台北富邦銀行的紅利折抵，也是每1,000點折抵60元的房貸利息支出，但部分信用卡種類不可折抵。
所謂「非規劃內支出」，像是修車、醫療住院、生意上資金周轉等，而「周期性大筆支出」，最常見的例如有繳稅旺季、結婚旺季、農曆過年前、寒暑假開學前等，這些狀況難免需要即時的小額資金調度。由於這種資金需求的金額通常不是很大，可能幾千元到數萬元不等，通常不便向親友開口借錢，也不願意轉向地下錢莊借，或是到當舖典當東西，這時，向銀行申請貸款，確實是提供了資金需求者一個不錯的資金借貸管道。
銀行業者指出，比較目前市場上較為方便的借貸管道，例如現金卡、小額信貸、理財型房貸等。其中現金卡和小額信貸都是以日計息，如果貸款人不動用就不算利息，適合有短期資金周轉的人，如短線股市投資人。
買2戶住宅打通成1戶，若不只1個門牌號碼，小心被銀行視為房市投資客，貸款條件比一般自住戶更嚴苛，不僅房貸利率不得低於2%，貸款成數還得比照央行房市管制措施，最高不得超過六成。
擔心房市泡沫化，直接衝擊高單價、低總價的小套房行情，不少銀行將小套房貸款拒於門外。不過，有不少民眾為了享有更大的居住空間，選擇買2間小套房再打通成1間，對此，銀行主管表示，民眾購買2戶房產合併為1戶，要特別注意「門牌」的問題。
臺灣企銀辦理財政部「青年安心成家優惠購屋貸款」，推出前2年 固定利率為1.72％、第3年起機動利率為2.02％:或採用第1年固定利 率為1.9％、第2年固定利率為2.0％、第3年起機動利率為2.02％混合 式固定利率優惠方案。
銀行局副局長張國銘昨（16）日表示，今年特別針對素地授信部分 ，要求銀行提列較高的放款準備，去年最高僅要求增提0.75％，今年 則對素地授信，尤其是近2年承受，且在央行管制13區內者，最高要 求提0.8％。
行庫主管指出，若位處淡水等新北市地區、距離捷運又有一段距離 的建案，利率可能4％起跳；此外，中南部小套房利率也走高，上半 年部分案件利率原本還維持3％，現在也已超越4％。
根據台灣房屋智庫隨機電訪及詢問來店客各年齡層的男性購屋傾向 發現，房價逐漸走高，讓可購屋者年齡愈來愈大，約有6成以上男性 超過40歲以上才能購屋。
包括合庫、兆豐銀、土銀、華銀等4大行庫，已經全面提高首購族 房貸利率至2％以上。
央行祭出豪宅管控，要求銀行每月5日提交「豪宅月報」，載明撥 款件數、成數和利率，作為央行房市政策參考，據悉，5大行庫已經 完成統計，其中4家「掛零」，僅有一家承做一件鑑價8,000萬元的住 宅貸款，且貸款金額僅2,000萬元左右，換言之，成數約2.5成。
華銀築巢優利貸因為是公教人員申辦，因此利率低廉，僅1.64％， 為避免被有心人士拿來炒房，華銀將成數壓到最低4.5成，因此新承 作量也逐步縮小，明年也考慮不續辦。
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| 圖／經濟日報提供 |
全球景氣一片低迷，民眾財富隨之縮水，不少人有臨時的資金需求，銀行建議可利用理財型房貸周轉資金，雖以房屋抵押借款，但可隨借隨還，適合短期及臨時的資金周轉。
銀行表示，這類商品的授信風險高於一般房貸，申貸者多是具有一定財力或擁有較佳信用的客戶。
今年3月底起，建商以「買房抗通膨」為號召，房市交易轉趨熱絡，5大銀行新增房貸金額節節高升；不過，情勢至6月急轉直下，受歐債危機衝擊，國內景氣明顯下滑，加上通膨預期退燒，新增房貸終止連5升，6月新增貸款與5月相比呈現衰退。
5大銀行，包括台銀、土銀、合庫、一銀和華銀，房貸市占率合計約四成。央行經研處副處長陳一端指出，5大銀行新增貸款減少的原因有二，一是6月承作青年安心成家貸款金額97億元，較5月的110億元減少13億元，二是房市交易退燒。
根據永慶店面事業部統計，今(101)年第2季台北市中心店面成交行情較上一季高漲4.5%，每坪221萬元，市郊區更大漲7.8%，每坪82.5萬元；新北市則微漲1.7%，每坪74.8萬元。台北市5千萬元以上高總價帶，以大安區最熱門，占比超過40%，其次則為信義區(24%)與士林區(23%)。
據了解，此次金管會畫出的紅線，特別針對中央銀行實施「針對性審慎措施」的大台北都會區加強控管，與央行分工合作，從放款成數與總量管制雙管齊下，聯手打擊炒房。
金管會從去年起，對銀行承作不動產列出三大管制標準，首先，房貸餘額前10大銀行，房貸餘額不能超過總放款的30%，其餘銀行不能超過40%。第二，前10大銀行土建融不能超過總放款的10%，其餘銀行15%。第三，所有銀行不動產擔保放款不能超過總放款的70%。
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歐債危機拖累全球經濟，國內卻有通膨隱憂，國人精打細算，多以儲蓄代替投資。根據世界銀行的統計，台灣有87%的成年人有銀行帳戶；而去年台灣儲蓄率近30%，亦在亞洲名列前茅，也使抵利型房貸一直是國內主要的房貸類型。
金管會原本擬定的3大指標，包括房貸前10大銀行，房貸占所有放 款餘額逾30％、非前10大銀行逾40％；建築融資前10大銀行，土建融 占放款逾10％，其餘銀行逾15％；不動產擔保放款逾放款70％。
各銀行現在風聲鶴唳，據了解，這次豪宅月報呈現的是6月22日到 月底全體銀行的放款狀況，豪宅案件僅有「個位數」，讓央行相當滿 意。
房市兩極化，中央銀行祭出管控令後，豪宅銷售奇差無比，小套房 卻賣得嚇嚇叫，房仲業者表示，近期套房熱賣，完全顛覆過去的銷售 情況，有意買賣房屋的投資人可以特別注意市場變化。
