央行指出，按照央行原有的不動產管制措施，民眾房貸上限為六成，不得再以其他名目借款移作他用，因此，當央行發現不少行庫提供第一戶增貸額度轉購第二棟房後，即發出「解釋令」，提醒行庫注意，卻也因此引發日前商業周刊直指央行啟動「第三波房貸管制」，央行急著澄清，至今並沒有所謂的第三波房貸管制措施。
至於市場預估央行周四理監事會上可能就近日對豪宅的管制措施化暗為明，增列「豪宅條款」以五成為限等管制，或是下調管制第二套房及土建融資成數等。由於目前央行對於土建融的融資成數規定6.5成、在未興建動土前需保留一成融資額度，及民眾自購住宅六成上限規定，均已算相對嚴格，是否有必要再進一步嚴加管控，或以白紙黑字強調豪宅條款，將在明天理監事會討論過後作出最終決定。
擅長專攻預售豪宅代銷的璞園建築團隊董事長楊岳虎表示，上半年 以來高總價豪宅市場在歐美經濟面臨衰退、台股因證所稅開徵爭議而 急凍、央行傳出採取限貸令等因素影響下，價量都回歸到理性、冷清 ；如央行第2季理監事會正式緊縮豪宅貸款成數，那麼預期下半年這 種格局將會持續。
其中不動產龍頭土銀內部更開出目標，今年底前土建融放款餘額至 少要再降100億元，也讓部分客戶因而「轉檯」台銀。
合庫銀表示，該行辦理政府各項天然災害政策貸款，包括協助災區住宅修繕貸款、中小企業災害復舊專案貸款等，貸款利率均為郵政儲金2年期定儲金機動利率加1%機動計息，依此計算，目前年息2.375%。同時，也自辦農漁民、個人、農漁企業、中小企業等，天然災害重建復興貸款等。
合庫銀指出，受災戶只要持各地方主管機關出具的災害證明，或經該行調查遭受損失屬實，在天然災害的次日起3個月內，即可申請。 2012/06/19
國內多家銀行上午表示，銀行採取房貸授信管制，是基於對市場供需監控及貸款人還款能力的「風險控管」，目的是為確保銀行的債權、兼顧客戶和股東的利益。倒是建商與客戶間的交易條件，若承諾太多非建商可做到的事，譬如銀行的貸款成數，或貸款利率，原本就不是建商自已的交易條件，若因此引發與客戶間的交屋糾紛，實為建商的問題，若將此問題指控是央行或銀行房貸管控引發的糾紛，似乎有點「倒因為果」，該檢討的並非銀行、而是建商本身。
2012/06/19【聯合晚報／記者陳雲上／台北報導】
台北市信義路上豪宅「勤美樸真」建案，四月下旬傳出每坪成交價突破三百萬元，引發央行高度重視，央行總裁彭淮南除親自訪價，也找來九大銀行董事長「喝咖啡」，會中並撂下重話，將以專案金檢查房價。
例如房屋重建貸款最高可貸200萬元，利率2.375%，受災戶可帶著證明文件向銀行洽辦，以早日重建家園。
中央銀行指出，台銀、土銀、合庫、一銀、華銀、彰銀、台灣企銀、兆豐銀、高雄銀等銀行均提供豪雨災害紓困貸款，受災戶可視自身需求向各行庫洽辦；據悉，紓困貸款依對象和用途分為3大類，包括農漁業災害紓困貸款，以及房屋重建和企業紓困貸款。
很奇怪ㄟ！中央銀行的主要任務不是管好利率、匯率嗎？根據央行 網站的資料，中央銀行的經營目標明訂為促進金融穩定、健全銀行業 務、維護對內及對外幣值的穩定，並在上列的目標範圍內，協助經濟 發展；放眼全世界，這麼在意房價、儼然打房先鋒的央行總裁，實在 不多見。
銀行業者還透露，因央行對房貸利率的「底線」是不得低於1.84%，各銀行雖不致挑戰「央行底線」，但為了搶客戶，各銀行各出奇招，除了比利率還比贈品，讓購屋民眾可以大占銀行的便宜。
大型商銀主管解釋，由於市場資金充沛，銀行為消化資金及衝業績，100%擔保的房貸業務仍是各銀行兵家必爭之地，尤其是「整批房貸」；業者說，目前整批房貸利率大都介於1.84%至1.89%之間，「最高不會超過1.9%。」
換句話說，大部分青安房貸戶，都沒有貸到最高貸款額度500萬元的上限。
面臨房價高漲，政府為協助首購族購置自用住宅，前年底推出青年安心成家房貸專案，最高貸款額度為500萬元，現行利率為前2年利率1.72%，第3年起則為2.02%，平均利率約1.96%。
中央銀行上月中旬發文給全體國銀，目標鎖定以舊屋增貸資金在特 定區購置自用住宅的個案，相關人士表示，央行除要求增貸資金及購 屋貸款兩種名目貸款額度合計不可超過該特定區住宅鑑價金額的6成 ，還對國銀作出2大指示。
對於換屋族而言，購屋總價通常高於原來的房屋，亦即每月須支付的房貸金額可能變高。
如何降低房貸負擔是換屋族的主要考量，抵利型與利率遞減型房貸是較適合換屋族的房貸類型。
房仲業者指出，抵利型房貸即房貸戶以活存帳戶作為房貸帳戶，房貸利息是依未償還貸款本金扣除存款金額計算，以降低利息支出，存款愈多，房貸利息愈少，還款壓力自然減輕；但臨時有資金需求時，存款仍可隨時提領。
今年首季國銀存放利差逆勢下滑，行庫大嘆「生意難做」，放款利率始終無法拉升是主要關鍵，特別是國銀為競爭企金大戶，不惜流血殺價，有些銀行拒絕再玩，放棄壓低利率競逐「A咖」客戶，找尋其他優質中小企業客戶，甚至是財務狀況良好的建商，希望藉此拉高企金的放款利率水準。
近期金管會與中央銀行聯手抑制房市炒作，緊盯銀行不動產授信，明示不動產放款不得超過存款金額的三成法定上限。有些銀行認為，既然額度有限，自然要挑利率較高的客戶承做，比起房貸利率1.8~1.9%，不如承作利率在3%以上的土建融放款；因此，有些老行庫對於在別家銀行辦理土建融，卻跑來申請個人分戶貸款的案件，採取拒絕受理態度。
內政部「青年安心成家方案」償還年限最長30年（付息不還本之寬限期最長5年，含前2年），貸款額度最高200萬元，前2年零利率；第3年起至第20年止，年收入在全國50%之後的弱勢家庭可享有優惠利率，以郵儲利率減去0.533%或0.042%不等；以去年大台北地區而言，弱勢家庭是指年收入不足新台幣158萬元者。
財政部的「青年安心成家購屋優惠貸款」，貸款額度為500萬元，貸款年限最長30年，寬限期3年，本息分期平均攤還。2012/06/05
他說，銀行限貸，除可降低自身放款風險，也是抑制炒作高房價的有效作法；而央行若能明確要求，則國內房市可望加速落底，回歸基本面。
央行近來動作頻頻，除呼籲相關部會將房價列入物價監控外，並主動邀集九大行庫董事長「喝咖啡」，針對豪宅進行監控。包括台灣、土地、合庫、第一和華南銀行等大型公股行庫，紛訂出豪宅貸款控管措施；其中又以台灣銀行最嚴厲，要求各分行對每坪售價達150萬元的豪宅，不承做房屋貸款。
台北市精華地段房屋每坪售價動輒喊出150萬至200萬元天價，不僅帶動周邊的房價上漲，房市再掀炒風。
財金官員解釋，由於建商高喊豪宅售價會產生「比價效果」，進一步會帶動精華地段房價飆漲；央行若不及時出手把炒房的火苗「澆熄」，待新一波炒房風再起，後果堪虞。
保險業者看準商機，一起與銀行合作推出房貸壽險，讓房貸族即便因故而繳不出房貸，仍然有保險理賠而無後顧之憂。
銀行業者指出，房貸壽險提供房貸族在申請房貸時同時投保，保費由銀行融資方式躉繳，與房貸一起分期平攤。
內政部發布101年首季住宅需求動向調查，這項調查於3月前後進行 ，負責調查的政大教授張金鶚表示，由於訪查適逢總統大選之後，購 屋者（新購屋者及欲購屋者）看漲房價者居多，因此房價趨勢分數由 去年第4季的107分，升至今年第1季的119分。
銀行業者指出，5月青年安心成家優惠房貸的撥款金額，已打破20 11年12月撥款134.34億元的紀錄，成為單月最高撥款金額。
安泰銀指出，今年嚴控房貸放款，目前土建融放款占所有放款比重 約15％，已經降低。
