利率新低 房屋重貸暴增
記者王善言洛杉磯報導
August 31, 2010 09:02 AM | 8199 觀看次數 | 32 | |
次貸風暴導致金融海嘯後，貸款銀行提高放款標準，除非申請者有收入且信用紀錄良好，才能獲較佳的房屋貸款利率，否則貸不到款或利率較高。隨著房屋貸款利率持續新低，近期不少屋主申請重新貸款（refinance），其中不乏剛重貸者，有些人今年甚至已第三度重貸。
貸款經紀指出，只要申請人連續支付三個月房貸，即有資格再申請重貸。
全國房貸銀行協會（The Mortgage Bankers Association）指出，由於利率續降，本月申請房屋重貸案在過去一個月已上升26%，其中82%為重新貸款申請，其餘為新購屋貸款案。
貸款經紀張英英指出，從事房屋貸款業務26年，首次看到這麼低的利率。但銀行在放款時仍會把關，房貸申請者包括房貸、產業稅、汽車貸款、信用卡帳單等支出比率必須不超過月收入45%，才會獲銀行核准貸款。
但有少數銀行接受月支出比率達月收入50%的申請案。
她指出，如果之前是採取沒有點數、沒有手續費的貸款方式，只要目前貸款利率比之前少0.25%，甚至0.375%，都值得申請重貸。「反正申請者不必付任何費用，每月房貸卻可少付六、七十元」。
張英英說，雖然信用分數至少680分，就有希望獲得房貸核准，信用分數愈高，貸款利率才可能愈低。此外，由於銀行核准的貸款額通常最高是房價的80%，因此房子若不幸成為溺水屋，較難獲得重貸核准。
在河濱縣Beaumont買房子的林姓屋主即為銀行拒絕重貸對象。她指出，四年前花36萬元在當地買一棟很體面的獨立屋，貸款金額27萬元，沒想到房價目前不到最初一半。若想重貸，尚須先貼錢給銀行，根本不可能，也只有眼睜睜地看到利率續降，卻無法享受。目前正探討以短售脫手可能性，希望信用紀錄不致影響太大。
貸款經紀張華特說，除非工作出問題，或無法獲完整的貸款文件，否則申請重貸應該不會遇到問題。他坦言，由於近期重貸風潮盛，因此業務繁忙的他還會篩選客人，以免做白工。
目前沒有點數、沒有手續費，30年期的房貸利率可降至4.5%，15年期可降至3.875%。但申請者可獲得的實際利率也取決於其信用狀況及是否很快備齊文件。「如果申請者信用分數高達740分，確實可獲得較好的貸款條件」。
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