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安心成家房貸 超優惠

中央銀行連續升息，購屋族利息負擔愈來愈重。銀行業者表示，民眾若能善用政府推出的「政策性貸款」，有機會申請到利率低於1.5%以下的超優惠貸款。

尤其弱勢族群、低收入戶，在政府補貼利息優惠下，利率更低於1%，不受優惠期僅半年的限制，購屋不是遙不可及的夢想。

第一銀行表示，購屋相關的政策性貸款，皆由內政部營建署主辦，包括「青年安心成家」、「購置住宅貸款」與「修繕住宅貸款」等，只要民眾符合利息補助條件，經各縣市政府核發利息補貼證明後，就可攜帶核定戶補貼證明、身份證、印章、土地及建築物謄本、房屋稅籍證明書等文件，到承辦的銀行辦理。

政策性貸款到底有多優惠？以購置住宅貸款為例，營建署官員表示，只要購屋者（名下沒有其他不動產）是原住民、重大傷病、單親家庭或65歲以上的銀髮族，就符合第一類的申請條件，住宅貸款的利率是按中華郵政2年期定儲機動減0.533個百分點，換算成年利率為0.622%，額度最高為220萬元，最長可分20年期繳款。

公股銀表示，最受歡迎的政策性貸款則為「青年安心成家」貸款，從低收入戶、身心障礙者、單親家庭，到剛結婚（2年內）的新婚夫妻，都能提出申請，最大的誘因是前兩年利息由政府「全額」補貼，換言之，借款人不必負擔房貸利息，最高借款額度為200萬元。

因為青年安心成家條件最寬鬆，申請情況最踴躍，不過，年齡限定20歲到40歲，若是換屋的青年，年齡限制可放寬至45歲，主要是協助新婚或育有子女的青年家庭減輕利息負擔。

兩年零利率的優惠期一過，第三年起的利率，則按申請人的條件分成三級，利率最優惠的是第一類的弱勢族群，第三年起的利率為0.622%；若不具第一類條件，但家庭年收入在50%分位點以下，第三年起利率是按2年期郵儲利率加碼0.042個百分點，利率現為1.197%。若家庭年收入高於50%分位點以上，則由銀行個別定價。

經濟日報   2010/11/17