銀行貸款 信貸 房貸 二胎 車貸 企金 土地貸款 陳老師 0800055098

中央銀行年底前可能會第三度升息，在升息趨勢轉趨明顯之下，不少保險公司近期陸續推出固定式房貸。保險公司建議，新貸戶或手邊仍有三年以上房貸者，可以透過固定利率房貸趁早鎖住低利，節省利息開支。

　今年以來央行已經兩度升息，累積升幅一碼，年底前將召開理監事會，外界預測至少會再升息半碼。在升息趨勢下，不少房貸族負擔恐加重。由於市場利率波動有一定周期性，壽險業者提醒中長期的房貸戶要審慎評估升息是否會影響到生活品質。

　根據壽險業者研究顯示，上一次的升息週期約持續四年，以央行公告之擔保放款融通利率來看，自93年10月第一次升息（升息前利率為1.75％）開始向上調整，至97年9月第一次降息為止（降息前利率為4％），整個利率循環週期上下波動幅度為2.25％。以此推估，中長期的房貸戶更應該注意未來四年的房貸利息，是否會因為利息負擔加重而嚴重影響生活品質。

　保誠放款部經理郭繼承表示，房貸為中長期貸款，民眾在選擇時除需考量目前房貸費用是否會造成沉重的經濟負擔，亦要考慮未來利率上揚時可能增加貸款支出的風險。

　看準房貸戶需求，不少保險公司也積極推出固定式房貸，包括保誠人壽、富邦人壽等。以富邦人壽來說，該公司「五福臨門」固定型房貸，提供前五年固定利率最低2.3％起，第六年起，則為指標利率加碼1.1％起（目前為2.22％起）；保誠人壽的「超值福貸II」則是前三年採用兩段式固定利率，前半年固定1.85％，第7到36期固定2.10％，三年平均利率為2.058％；第四年起加碼利率固定為1.15％，每季機動調整（目前為2.35％）。

　保誠人壽表示，此次推出的固定式房貸為前期低利、長期穩定利率的商品設計，可以讓房貸戶短期享受前段優惠低利，長期又毋需擔心未來「指標利率」及「加碼利率」同步調升導致利息負擔雙倍加重。

2010/11/23  中時房地產