銀行貸款 信貸 房貸 二胎 車貸 企金 土地貸款 陳老師 0800055098

房仲業者建議，有意售屋的民眾可把握最近2個月，因為相較明年 ，售屋土增稅可以少繳一些。

今年各行政區調幅都在10～12％，幾乎是全面調漲，且累計北市兩 年來土地公告現值已增加22％，對台北市屋主來說，日後售屋要繳的 土增稅將明顯增加，尤其是土地持分高的屋主，例如透天、公寓，土 地持分愈高，要繳的錢愈多。

信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，以往跨年度買賣時，有些 賣方為節省部分土增稅，趕在次年度土地公告現值調整前完成交易， 但民國99年以前因為土地公告現值調整幅度小，這種急售潮並不明顯 。

但近兩年調幅轉大，他認為，年底前可能出現一波較明顯的節稅急 售潮。

以市區市民大道舊公寓為例，屋主從92年持有27.4坪公寓，土地持 分約9.3坪，在符合「自用住宅」條件下，民國99年出售需繳交土增 稅5.3萬元，民國100年出售則要繳13.7萬元，假設明年調漲9％，則 售屋土增稅約需19萬元，增加3倍。

若不符合自用住宅條件，採「一般稅率」繳納土增稅，則民國99年 需繳10.6萬元，民國101年售屋增加至38萬元。

房仲業者表示，除了一般售屋的民眾會受影響，原本1年內短期轉 手的投機客，過去若買賣交易沒有跨年度，可能就課徵不到土增稅， 但是在奢侈稅上路後，投資客得持有2年才免徵奢侈稅，若持有2年後 售出，至少都得繳交一筆土增稅。

( 2011/11/08 09:00 時報資訊 )