銀行貸款 信貸 房貸 二胎 車貸 企金 土地貸款 陳老師 0800055098

高市不動產代銷公會理事長戴嘉聖指出，只要擁有大片的綠地景觀 ，建商推案就好賣，最明顯的例子是，擁有42公頃的高雄美術館，第 一排的售價已經從6年前的每坪14萬元不到，上漲到現在的每坪35萬 元以上，漲幅高達150％，佔地375公頃的澄清湖周邊，由寶佳集團推 出的「澄峰」豪宅，推出售價每坪16萬元，很快就賣光結案。

戴嘉聖表示，根據市場的實際銷售資料顯示，公園景觀的建案，售 價比非公園景觀的同級產品，高出大約20％到30％，如果又具有捷運 ，以及海港景觀的建案，更是票房的催化劑。

不過，即使壽山國家自然公園東西寬約2公里，南北長約6公里，這 麼廣大的範圍，都是屬於禁建區，周邊也都是老舊社區，因此，擁有 土地者並不多，基於搶先機的考量，包括鼎宇建設董事長張調、和芳 崗建設董事長林達標都不約而同打出先建後售的行銷策略，並不急著 出售。

林達標表示，在高雄壽山國家自然公園入口旁邊推出「山海領市館 」主要的賣點就是景觀，他說，由於壽山公園周邊建地少之又少，因 此，只有透過都市更新的模式，才有可能推出新案，只是，高雄房屋 價格比不上台北，都更不具吸引力。

他說，拜景觀優勢，雖然買氣不像前陣子那麼熱絡，但是，每個週 六、日的來人組都還維持在20組左右。

在左營佔地700公頃的海軍園區推案的京城建設總經理劉朝森也說 ，推出建案「四季」的重要賣點，就是景觀，為了進一步吸引首購族 、首換族、甚至中北部的投資、度假客，「四季」結合柴山和海港的 天然資源，形塑成為度假住宅，並且在市場調查之後，採取中低坪數 、中價位的策略，市場反應佳。

( 2011/12/12 09:00 時報資訊 )