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房地產業估計，在容積移轉奇貨可居拉升下，昨天決標價可能創下新 北市的最高行情紀錄。

負責執行標售的第一太平戴維斯資深經理周杰儒表示，此次標售已 引發許多擁有道路用地的私地主，極大的共鳴，希望容積移轉能有一 個公開公平透明的交易平台，也有助於推動容積銀行在台催生。接下 來，不排除有更多的道路用地地主，會藉由民間公開標售的方式，活 化資產。

第一太平戴維斯公告由板橋林家委託的道路用地公開標售會，昨天 登場，這也是民間業者首度舉辦的道路用地公開標售，地點位於新北 市板橋府中段、府中家樂福旁，面積為411坪，吸引20組人馬領取標 單。開標結果，1標投遞，由許姓建商以個人名義，以超過公告現值 總額130％得標，創下板橋地區道路用地成交價格新高。

周杰儒表示，以往道路用地大多採私下議價方式交易，資訊不透明 ；此次尋求公開標售的道路用地，原持有人為祭祀公業，經委託專業 機構評估建議，採透明、公平、公正的公開標售一舉順利完成交易， 可謂是把公開標售優點完全發揮的絕佳案例。

第一太平戴維斯總經理高銘頂表示，由於這塊地面積較大，總價相 對較高，以板橋而言，一般行情在公告現值120％至125％間。目前新 北市道路用地用在容積移轉的行情，最高在新店、三重，已飆到公告 現值的175％至180％、直追台北市；板橋的行情，大約是公告現值的 120至125％左右。

永慶資產管理協理黃增福表示，這塊道路用地，許姓投資人以4.2 754億元得標，換算每坪約104萬元。若依捷運江子翠3號出口的都市 更新劃定區域，作為容積移入基地來算，公告現值為每坪98.2萬元， 法定容積率為400％，移出的府中段道路用地公告現值每坪為80萬元 ，推估可移入容積約1,339.5坪，增加銷坪2,143坪，因此依板橋房價 每坪55萬元保守估計，大概可創造11.78億元的可售金額。

若扣除購買道路用地成本4.27億元、建築成本每建坪約12萬元，還 有將近5億元的利潤。黃增福指出，收購這塊道路用地，對於建商來 說，投報率高達1.16倍，是相當划算的投資。

( 2012/04/18 09:00 時報資訊 )