租屋潮湧現 4訣竅抓住房客
最後更新：2010/07/09
【網路地產王／洪倩宜／綜合】
暑假過後，九月份即將開學，租屋市場開始日趨熱絡，在少子化的趨勢下，不僅「套房」取代雅房成為租屋主流，這群社會新鮮人也愈來愈注重新式設備與裝潢，甚至居住環境的氛圍，使得房東需花費更多成本，以爭取房客的青睞。房仲業者提醒，當個包租公可收租，房屋還可能增值，是不少人的夢想，但在租房供給量較大的區域，房東之間的競爭也相對激烈，如何爭取房客青睞，才是包租必勝的關鍵。
■ 全配套房受歡迎 包租公重金打造
根據業者統計，現在擁有「全配」的套房比例愈來愈高，約有兩成的房東提供了傢俱家電等「全配」設施，包括洗衣機、電視、冰箱、冷氣、第四台、寬頻網路等一應俱全，讓租屋族不需額外增加租賃成本，提一卡皮箱就能入住。
租屋網上也經常可見「南歐風溫馨套房」、「北歐粉領最愛小築」等吸引人的招租文案，搭配美輪美奐的展示照片，不僅物件的點閱率大幅提高，也加速成功出租的機會。
■ 四大必租訣竅 成功縮短待租期
住商不動產企研室主任徐佳馨建議有意縮短待租期的房東，不妨掌握四大必租訣竅：包括「設備升級」、「可短期租賃」、「租房不設限」與「租金合理」等必租策略。例如擔心語言無法溝通而不願出租給外藉人士、或因擔心房況而不開放飼養寵物，不妨放寬房客條件。
同時要了解自家房子優勢，表現房子的優點，如格局、採光、居家安全、設備提供等。若對租金行情沒把握，則不妨參酌坪數、景觀視野、生活機能及屋況等條件，或參考租屋網的租金行情，訂出合理的租屋行情，都是縮短待租期的好方法。
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