學生套房獲利王 台南成功大學奪冠
最後更新：2010/07/12
【網路地產王/曾炳鈞/綜合】
每年暑假一到，又出現大學生換屋潮，學生套房的租金投資報酬率，成了投資客最關心的議題。房仲業者評比全台20所大專院校，以台南成功大學周邊的套房租金投報率最高，高達13%；至於大台北地區由於房價偏高，壓低租金投報率，台灣大學墊底不到3%。不過業者表示，投資要素除了租金投報率之外，也該一併考量房價漲幅。
■ 大台北房價高 台大租金投報最低
住商不動產統計全台20所大專院校的周邊套房租金行情，前六名的租金投資報酬率，皆高達一成以上，依序為成功大學(13.2%)、中原大學(12.5%)、中央大學(12.5%)、中山大學(11.03%)、元智大學(11%)、東華大學(10%)。上述大學皆位於大台北以外地區，因此平均月租不算高，介於4,500~5,000元之間，但由於套房總價相對較低，最低僅48萬元即可投資學生套房，才能有一成以上的高投報。
就台北地區而言，淡江、輔大表現較為亮麗，平均投資報酬率有7％以上，平均月租金8,000~8,500元不等；相較之下，第一學府台灣大學的學生套房投報率最低，僅2.31%左右，癥結不在於每月一萬元的平均租金高或低，而是在於中古套房單價高達65萬，每間套房總價至少5百萬以上。
■ 投資學生套房 一併考量房價漲幅
不過，住商不動產企畫研究室主任徐佳馨指出，就投資觀點，投資報酬率固然是投資決策的重要指標，但是房價的增值空間也是考量要素。譬如，台大與師大周邊的學生套房，平均租金報酬率不到3％，但房價已從民國97年每坪50萬，暴漲到今年的60萬以上；反觀，中南部地區的學生套房投報率雖然高，可是房價卻不動如山。
投資學生套房還有「少子化」趨勢不得不注意，徐佳馨表示，少子化趨勢會讓大學周邊的租屋市場產生質變，投資人應先了解各大專院校的校外租屋供需、租金與房價水準，同時也要考量學校每年招生與營運狀況，作為全方位的投資參考。
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