【每日最新市況】北投-觀望氣氛濃 各產品買氣冷清
【住展企研室/台北報導】創記錄的高溫，加上今年五都選舉前的提早觀望潮，北投在近一個月也是同樣受到影響，來人、成交普遍皆走下坡，強出媒體的大案狀況也好不到那去，一般產品、小坪數及豪宅表現都不佳，房價部分依舊維持高檔，完全沒有聽到有個案因為賣不動而有讓價的情形，也顯示建商對未來仍多持樂觀，不急於一時的小低潮而出清產品。
石碑、明德這帶，指標案『昇陽麗石』、『遠雄御之邸』，兩案完全不同的產品規劃，最近表現同樣是冷冷清清，兩者銷售都約在7成上下，而這種屬區段高價位的個案，目前買單的客戶以鄰近的士林區及少部分的東區客戶為主，區域客基本上都已下不了手，轉往西側相對便宜的區段看屋；開案不久的「御創御品苑」，則因獨有的石牌公園景觀，使銷售還算穩定，目前含收定已達5成，成交價格54~57萬/坪。
捷運奇岩、北投站一帶，代表案『福林國典』與『水美學』，銷況也一樣不佳，觀望氣息變重後，使原先來客量就不多的本區，看起來更為冷清，這裡上成交要上5字頭已是不易，更何況要衝60萬/坪。而等了許久的「新潤」都更案終將於下月正式公開，表價預計開在60萬/坪上下，據聞因相對合理的價格，以及強調奇岩新社區的訴求，已預約超過4成的案量，其中有不少客戶是看重未來區段的增值性。
久未推案的新北投復興中學附近，有一新案進駐，「新摩市」，強打799萬相對低總價，規劃19~25坪的3米、4米2挑高產品，但以區域以往行情看，目前均價開45萬/坪，已是歷史新高，不過與鄰近的北投捷運附近建案相比，其價差優勢頗為明顯，不過相對深入的地點能否受客戶青睞還得觀察。
市場氣氛的詭譎不明，使近期的北投市場也淪陷在這波房市低潮中，不過但看來客量，還是比許多北市地區多且穩定，這應該也可解釋為，相對房價合理的北投，算是成功承接了從台北市區擠壓出來的購屋買方，不過近期大環境的氛圍，似乎影響了買方的意願。
2010.7.11
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