擔心美景消失？ 先設定不動產役權
最後更新：2010/07/12
【網路地產王/曾炳鈞/綜合】
擁有山水美景的景觀宅，不僅令人心曠神怡，往往身價也高人一等，問題是，眼前的無價美景是否能永保不變，恐怕連建商也很難打包票。為了避免新建大樓遮蔽現有建築的景觀或採光，未來打算購買景觀宅的民眾，可在8月3日後，要求建商提出「不動產役權」的設定登記證明，才能保證購買的景觀宅沒有「賞味期」的限制。
■ 不動產役權8月施行 景觀宅有保障
日前發生過一起不動產的買賣紛爭，建商在澄清湖畔興建一批景觀宅，號稱可以眺望澄清湖的湖光山色，吸引不少民眾下手購屋；沒料到，緊鄰景觀宅正對面的大塊空地，無預警地興建高樓，眼看澄清湖美景即將被遮蔽，景觀宅居民好焦急，卻不知如何是好，只能怪罪建商沒提早告知，涉嫌隱匿事實。
針對新建大樓可能遮蔽原有建築的採光或景觀等問題，預計8月3日後將依法有據。隸屬於民法的「地役權」已經在今年二月初修正為「不動產役權」，光由字面解釋，可知範圍從土地擴大至建物，簡言之，未來民眾如果基於通行、汲水、採光、眺望等正當目的，可協商地主或屋主通融，並設定不動產役權登記。
內政部地政司副司長王靚琇表示，為了配合「不動產役權」將在八月初生效施行，土地登記的部份規則條文也一併修正，藉由不動產登記的公信力，才能減少不動產糾紛。換言之，購買景觀宅不能片面聽信建商或代銷商說得天花亂墜，只要發現景觀宅的周邊仍有建地，大可要求業者提出「不動產役權」的設定登記，才能確保眼前美景千年不變。
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